Votre facture de chauffage explose ? Votre logement est classé F ou G au DPE ? Vous n'êtes pas seul : plus de 5 millions de logements en France sont considérés comme des passoires thermiques. La bonne nouvelle, c'est que l'État a considérablement renforcé le dispositif MaPrimeRénov' en 2026 pour accélérer la rénovation du parc immobilier français. Nouveaux barèmes, plafonds revalorisés, conditions d'éligibilité modifiées… Ce guide complet vous explique tout ce qui change et comment maximiser vos aides.
Pourquoi MaPrimeRénov' évolue en 2026 ?
Le gouvernement a tiré les leçons des années précédentes. L'objectif est clair : rénover 700 000 logements par an d'ici 2030 pour atteindre la neutralité carbone. Les changements de 2026 visent à :
- Simplifier les démarches : un guichet unique France Rénov' renforcé avec un accompagnement personnalisé obligatoire pour les projets supérieurs à 5 000 €.
- Cibler les passoires thermiques : les logements classés F et G au DPE bénéficient désormais de bonifications majorées pouvant atteindre +20% sur les montants de base.
- Encourager la rénovation globale : le « parcours accompagné » devient la voie principale avec des plafonds plus élevés pour les bouquets de travaux.
- Interdire progressivement les mono-gestes : à partir de juillet 2026, les aides pour un seul type de travaux seront réduites de 30% pour inciter aux rénovations d'ampleur.
Pour les propriétaires, c'est une opportunité majeure : les montants n'ont jamais été aussi élevés, mais les conditions sont plus strictes, notamment sur la certification RGE de l'artisan et l'accompagnement obligatoire.
Les nouveaux barèmes MaPrimeRénov' 2026 par profil
Les montants varient selon votre catégorie de revenus (Bleu, Jaune, Violet, Rose) et le type de travaux. Voici les barèmes actualisés pour 2026 :
Chauffage et eau chaude sanitaire
| Type de travaux | Bleu (très modestes) | Jaune (modestes) | Violet (intermédiaires) | Rose (aisés) |
|---|---|---|---|---|
| PAC air/eau | 11 000 € | 8 500 € | 4 500 € | — |
| PAC géothermique | 12 000 € | 10 000 € | 5 000 € | — |
| Chaudière biomasse (label Flamme Verte 7★) | 10 000 € | 8 000 € | 4 000 € | — |
| Chauffe-eau thermodynamique | 1 400 € | 1 100 € | 800 € | — |
| Poêle à granulés (NF EN 14785) | 2 500 € | 2 000 € | 1 500 € | — |
Isolation thermique
| Type d'isolation | Bleu | Jaune | Violet | Rose |
|---|---|---|---|---|
| ITE (murs extérieurs) — R ≥ 3,7 m²·K/W | 80 €/m² | 65 €/m² | 45 €/m² | — |
| Combles perdus — R ≥ 7 m²·K/W | 30 €/m² | 25 €/m² | 20 €/m² | — |
| Rampants de toiture — R ≥ 6 m²·K/W | 30 €/m² | 25 €/m² | 20 €/m² | — |
| Fenêtres double vitrage (Uw ≤ 1,3 W/m²·K) | 100 €/équip. | 80 €/équip. | 40 €/équip. | — |
Point technique important : Le coefficient de résistance thermique R est le critère clé pour l'éligibilité. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, la norme exige un R minimum de 3,7 m²·K/W, ce qui correspond à environ 14 cm de polystyrène expansé (PSE) ou 12 cm de laine de roche haute densité. Nos artisans RGE utilisent des matériaux certifiés ACERMI conformes à la norme NF EN 13162.
Le parcours « Rénovation d'ampleur » 2026 : les nouveaux plafonds
C'est LE changement majeur de 2026. Le parcours accompagné est désormais la voie royale pour maximiser vos aides. Les plafonds de dépenses éligibles sont revalorisés :
| Gain énergétique visé | Plafond de dépenses | Taux de financement (Bleu) | Taux de financement (Jaune) | Taux (Violet) |
|---|---|---|---|---|
| 2 classes DPE (ex : F → D) | 40 000 € | 80% | 60% | 45% |
| 3 classes DPE (ex : G → D) | 55 000 € | 80% | 60% | 50% |
| 4 classes DPE ou plus | 70 000 € | 90% | 75% | 60% |
| Bonus sortie passoire (F/G → D+) | +10% sur le taux de financement | |||
Concrètement : un ménage aux revenus très modestes (profil Bleu) qui rénove sa maison classée G pour atteindre la classe C peut bénéficier de jusqu'à 63 000 € d'aides MaPrimeRénov' seule (90% de 70 000 €), auxquelles s'ajoutent les primes CEE et la TVA à 5,5%.
Les aides complémentaires cumulables en 2026
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
Financées par les énergéticiens (EDF, Engie, TotalEnergies), les primes CEE restent cumulables avec MaPrimeRénov'. Les montants 2026 pour les opérations les plus courantes :
- Isolation des combles : 8 à 14 €/m² selon la zone climatique (H1, H2, H3)
- Pompe à chaleur air/eau : jusqu'à 5 500 € via le dispositif « Coup de Pouce Chauffage »
- Isolation des murs par l'extérieur : 10 à 18 €/m²
- Remplacement de fenêtres : 50 à 120 € par fenêtre
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L'éco-PTZ reste un levier essentiel pour financer le reste à charge sans intérêts :
- 15 000 € pour un geste unique
- 25 000 € pour deux types de travaux combinés
- 50 000 € pour une rénovation globale (durée de remboursement : 20 ans max)
MaPrimeAdapt' : l'aide pour l'accessibilité
Si vous êtes senior ou en situation de handicap, MaPrimeAdapt' peut financer jusqu'à 70% des travaux d'adaptation de votre logement (plafond de 22 000 €). Cela comprend l'installation d'un monte-escalier, d'un ascenseur privatif, ou la pose de douches à l'italienne. Cette aide est cumulable avec MaPrimeRénov' si les travaux d'accessibilité s'inscrivent dans une rénovation globale.
TVA à 5,5% et aides locales
La TVA réduite à 5,5% s'applique automatiquement sur tous les travaux de rénovation énergétique réalisés par un artisan RGE (au lieu de 20%). De plus, de nombreuses collectivités locales (régions, départements, communes) proposent des aides complémentaires allant de 500 à 3 000 € selon les territoires.
Les travaux éligibles : quelles solutions techniques ?
L'isolation thermique performante
L'isolation est le premier geste à réaliser. Par ordre de priorité :
- Isolation des combles perdus : soufflage de laine de verre (λ = 0,032 W/m·K) ou laine de roche. Épaisseur recommandée : 30 à 40 cm pour atteindre R ≥ 7 m²·K/W. Coût : 20 à 50 €/m² pose comprise.
- ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) : pose de panneaux de polystyrène expansé (PSE graphité), laine de roche ou fibre de bois sous enduit. Épaisseur : 14 à 20 cm. Coût : 120 à 220 €/m² TTC. Supprime 100% des ponts thermiques de façade.
- Fenêtres à haute performance : double vitrage VIR (Vitrage à Isolation Renforcée) avec Uw ≤ 1,3 W/m²·K, voire triple vitrage (Uw ≤ 0,8) en zone H1. Cadres PVC ou aluminium à rupture de pont thermique. Coût : 500 à 1 200 € par fenêtre posée.
Le chauffage performant
- Pompe à chaleur air/eau : COP moyen de 3,5 à 4,2 (pour 1 kWh consommé, elle produit 3,5 à 4,2 kWh de chaleur). Compatible avec les radiateurs existants haute température ou plancher chauffant. Coût : 10 000 à 16 000 € installée.
- PAC air/air (climatisation réversible) : idéale en complément pour le confort d'été. SCOP minimum de 4,0 pour la classe A+++. Coût : 3 000 à 6 000 € pour un multisplit.
La ventilation
Un point souvent négligé : une maison bien isolée DOIT être bien ventilée. La VMC double flux récupère jusqu'à 90% de la chaleur de l'air sortant. Coût : 4 000 à 8 000 € installée, éligible aux CEE.
Le processus pour obtenir MaPrimeRénov' 2026 : étape par étape
Voici le parcours complet pour obtenir vos aides, de la première idée au versement :
- Étape 1 — Audit énergétique : Faites réaliser un audit par un bureau d'études certifié. Coût : 800 à 1 500 € (partiellement pris en charge par MaPrimeRénov' : 500 € pour les profils Bleu/Jaune). L'audit identifie les travaux prioritaires et le gain de classes DPE visé.
- Étape 2 — Accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' : Obligatoire pour le parcours accompagné. Cet expert agréé par l'État vous guide dans le choix des travaux, le montage financier et les démarches administratives. Son coût est intégré dans le plafond de dépenses.
- Étape 3 — Devis d'artisans RGE : Condition sine qua non : seuls les artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) permettent d'accéder aux aides. Demandez au minimum 2 à 3 devis comparatifs.
- Étape 4 — Dépôt du dossier : Créez votre compte sur maprimerenov.gouv.fr et déposez votre dossier AVANT le début des travaux (joindre les devis, l'avis d'imposition, le DPE).
- Étape 5 — Accord et lancement des travaux : Après validation (délai moyen : 4 à 6 semaines), vous recevez la notification d'accord. Vous pouvez alors signer les devis et lancer le chantier.
- Étape 6 — Fin de chantier et versement : À la fin des travaux, téléversez les factures sur votre espace. L'aide est versée directement sur votre compte bancaire sous 2 à 4 semaines.
Tableau récapitulatif : coût d'une rénovation type et aides 2026
Exemple pour une maison de 100 m² classée F au DPE, ménage aux revenus modestes (profil Jaune) :
| Travaux | Coût TTC | MaPrimeRénov' | CEE | Reste à charge |
|---|---|---|---|---|
| Isolation combles (80 m²) | 2 800 € | 2 000 € | 640 € | 160 € |
| ITE façades (120 m²) | 19 200 € | 7 800 € | 1 800 € | 9 600 € |
| PAC air/eau | 13 500 € | 8 500 € | 4 000 € | 1 000 € |
| Fenêtres (6 unités) | 4 800 € | 480 € | 360 € | 3 960 € |
| TOTAL | 40 300 € | 18 780 € | 6 800 € | 14 720 € |
Soit un financement de 63% par les aides publiques. Avec le bonus sortie de passoire thermique (+10%), le taux peut grimper à 73%. Le reste à charge est finançable par un éco-PTZ à taux zéro sur 20 ans, soit environ 61 €/mois — largement compensé par la baisse de la facture énergétique estimée à 100-150 €/mois.
FAQ : Les questions les plus fréquentes sur MaPrimeRénov' 2026
Suis-je éligible à MaPrimeRénov' 2026 en tant que propriétaire bailleur ?
Oui. Les propriétaires bailleurs sont éligibles depuis 2021, pour un maximum de 3 logements mis en location. Vous devez vous engager à louer le bien comme résidence principale pendant au moins 6 ans après les travaux. Les barèmes sont identiques à ceux des propriétaires occupants.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov' avec les primes CEE et MaPrimeAdapt' ?
Oui, le cumul est possible et même recommandé. MaPrimeRénov' + CEE + éco-PTZ + TVA 5,5% + aides locales sont cumulables. Pour l'installation d'un monte-escalier ou d'un ascenseur privatif, MaPrimeAdapt' peut être ajoutée si vous remplissez les conditions d'âge (70+ ans) ou de handicap (GIR 1 à 6).
Pourquoi faut-il impérativement choisir un artisan RGE ?
La certification RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) est une condition obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov', des CEE et de la TVA à 5,5%. Un artisan non-RGE vous fait perdre 100% de vos droits aux aides. La certification garantit que l'artisan a suivi une formation spécifique et que ses chantiers sont contrôlés par des organismes indépendants (Qualibat, Qualit'EnR, Qualifelec).
Que se passe-t-il si mon DPE est déjà classé D ou mieux ?
Vous restez éligible aux gestes individuels (par exemple, le remplacement d'une chaudière fioul par une pompe à chaleur), mais les montants sont réduits et le bonus « sortie de passoire » ne s'applique pas. Le parcours accompagné reste accessible si vous visez un gain d'au moins 2 classes DPE.
Combien de temps faut-il pour recevoir l'aide MaPrimeRénov' ?
Le délai moyen constaté en 2025 était de 4 à 6 semaines pour la validation du dossier, puis 2 à 4 semaines après le dépôt des factures pour le versement. Soit un total d'environ 3 à 4 mois entre le dépôt et le versement final. En passant par un artisan RGE expérimenté, les dossiers sont mieux montés et traités plus rapidement.
Conclusion : 2026, l'année idéale pour rénover votre logement
Les barèmes MaPrimeRénov' 2026 sont les plus avantageux jamais proposés. Avec le cumul des aides (MaPrimeRénov' + CEE + éco-PTZ + TVA 5,5%), il est possible de financer jusqu'à 90% du coût total d'une rénovation globale pour les ménages modestes. Mais attention : les conditions se durcissent sur la certification RGE et l'accompagnement obligatoire.
Ne tardez pas. Les budgets alloués sont limités et les délais de traitement s'allongent en fin d'année. Le meilleur moment pour lancer votre projet, c'est maintenant.
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